房产早8点速评 | 住建部：前9月全国新开工改造城镇老旧小区5.13万个；央行：三季度末房地产贷款余额53.19万亿元；10月百城新房价格环比涨幅扩大，二手房价格连跌18个月

NO.1 住建部：前9月全国新开工改造城镇老旧小区5.13万个

据住建部网站消息，2023年全国计划新开工改造城镇老旧小区5.3万个，涉及居民865万户。根据各地统计上报数据，1-9月份，全国新开工改造城镇老旧小区5.13万个、惠及居民851万户，按小区数计开工率97%。分省看，上海、江苏、浙江、贵州、福建、安徽、宁夏、广东、内蒙古、湖南、重庆、湖北、山东、河北、吉林、江西、海南、云南、陕西、青海、新疆等21个省份全部开工。

点评：国家计划新开工改造城镇老旧小区，惠及居民达到851万户，显示出政府对居民生活环境的重视，有助于改善人们的生活条件和提升居民幸福感。

NO.2 央行：三季度末房地产贷款余额53.19万亿元，增速下滑态势有所企稳

11月1日，央行发布2023年三季度金融机构贷款投向统计报告。截至三季度末，房地产贷款余额53.19万亿元，同比下降0.2%，与8月份持平，增速下滑态势有所企稳。房地产贷款增速比上年末低1.7个百分点，低于各项贷款增速11.1个百分点；前三季度减少333亿元，同比少增8821亿元。此外， 房地产开发贷款余额13.17万亿元，同比增长4%，增速比上年末高0.3个百分点。个人住房贷款余额38.42万亿元，同比下降1.2%，增速比上年末低2.4个百分点。

点评：房地产金融依然面临压力，虽然房地产贷款增速有所企稳，但依然处于下行趋势，尤其是在个人住房贷款方面。

NO.3 10月百城新房价格环比涨幅扩大，二手房价格连跌18个月

11月1日，中指研究院发布的《百城价格指数报告》显示，10月全国100个城市新建住宅平均价格为16195元/平方米，环比上涨0.07%，涨幅较9月扩大0.02个百分点；同比跌幅收窄至0.02%。百城二手住宅平均价格为15486元/平方米，环比下跌0.45%，跌幅较9月扩大0.01个百分点，已连续18个月环比下跌；同比跌幅扩大至2.88%。重点城市挂牌量持续增长，调控政策放松带动部分城市市场活跃度提升，二手房业主积极以价换量，百城二手住宅价格继续承压。

点评：二手房市场价格持续下行，业主积极以价换量，显示市场供需关系的调整和市场活力的增强，也促使房价趋于合理。

NO.4 前10月百强房企拿地金额超万亿元，同比降幅较上月收窄

中指研究院《2023年1-10月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》数据显示，1-10月，TOP100企业拿地总额10107亿元，拿地规模同比下降10%，降幅较上月收窄7.9个百分点。从新增货值来看，中海地产、保利发展、华润置地占据榜单前三位。受热点城市高总价地块和上月低基数影响，50家代表企业拿地总额环比增长59.6%。头部企业以销定产、量入为出，在拿地布局上聚焦核心城市。

点评：虽然整体拿地规模同比下降，但在一些热点城市拿地总额出现了显著的环比增长，反映出房地产市场的分化情况。同时，头部企业在拿地布局上更加注重战略和核心城市。

NO.5 中原地产：香港10月楼宇买卖2925宗 创历史次低

中原地产研究部数据显示，今年10月份香港整体楼宇买卖合约登记（包括住宅、车位及工商铺物业）录2925宗，总值301.48亿港元，环比下跌24.9％。10月宗数创1991年有纪录以来近33年历史次低，仅高于2016年2月2583宗低位，而金额是创近10个月次低。今年首10个月香港整体登记录50726宗，全年预测由原先的6万宗，再调低至5.8万宗，将较2022年的59619宗下跌2.7％，有望创1991年开始有全港数据以来的33年历史新低。

点评：这一数据反映了香港房地产市场的疲软，以及对于购房交易的需求减弱，但交易量和金额的下滑可能受到了多种因素的影响，包括宏观经济状况、政府政策以及购房者信心等。

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