万众期待的海淀区树村资金平衡用地统筹项目HD00-0705-0035-1地块，于今日迎来竞拍，最终也不负众望，以75.02亿元（溢价率27.93%）由中海成功竞得，成交楼面价10.23万/㎡。该成交楼面价也刷新了北京涉宅用地成交楼面价TOP1位置，超过了此前1月2日建发竞得的海淀朱房村HD00-0803-0030地块，0030地块成交楼面价95407元/㎡。
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据中指研究院监测，该地块自预申请以来就受到广泛关注，土拍报名截止后共计十家企业报名，其中包括中海、保利、金茂、招商+华润、越秀、首开、建发、绿城、中建三局、海开。在竞拍尚未正式开始之前，已收到九家房企报价，起拍价格到达59.12亿元（起始价为58.64亿元）。
该地块用地规模3.97公顷，地上建筑规模7.33万㎡，控高18米，容积率1.6。其中，东侧包含0.61万㎡的防护带，南侧含一条宽15米、长170米的街坊路。值得注意的事，这两处区域与地块统一核算容积率和绿化率，如此一来，实际居住容积率将会有所抬高，经核算，实际容积率约在1.96。
该地块位于北五环外，距离地铁13号线上地站步行约1.2公里。东侧是北京体育大学，南侧距离圆明园遗址公园直线距离仅1.2公里，再往南是清华和北大。北侧紧邻华联商场，生活配套完善。其最强优势是所处上地板块兼具产业优势和学区优势：一方面，腾讯、网易、百度、新浪等互联网大厂聚集后厂村区域，吸引了大量高科技人才，对应较高购买能力。另一方面，教育资源上对应上地学区，区域内分布有上地实验小学、清华附中上地学校、二十中学以及在建的101中12年一贯制学校等优质教育资源。
随着树村地块落槌，海淀正式迈入“改善七盘”时代。从永丰南北的颐海澐颂、嘉华天珺，到功德寺的“双王”、朱房村的“双姝”，2025年海淀高端改善大幕即将拉开。上周末，颐海澐颂率先开盘独占鳌头，取得了不俗的销售成绩；功德寺和樾玉鳴、和樾望雲双触顶即将入市，市场高度关注极高；朱房村双地块溢价率17.33%、25.04%成交，预计销售单价12万+/㎡……这一系列现象为沉寂已久的土拍市场注入强心剂，也为当下海淀楼市发展奠定了积极基调。
值得注意的是，土地市场的热度正快速传导至供给侧。根据北京2025年商品住宅用地推介会信息，海淀今年除树村地块以外，还有宝山棚改地块、半壁店城中村改造项目地块、四季青西郊机场周边极沿线城中村改造项目地块待入市，且都集中在上半年。届时，大量新盘涌入将会使得海淀新房市场竞争程度加剧，开发企业唯有从园林设计、会所打造、精装品质、“零公摊”、风雨连廊等各个细节方面入手，全方位提升产品竞争力，才能在市场中站稳脚跟。
图：地块位置
▌京土储挂（海）[2025]009号
地块名称：北京市海淀区树村资金平衡用地统筹项目HD00-0705-0035-1地块R2二类居住用地
用地规模：39737.8㎡
规划建筑面积：73299.74㎡
用地性质：住宅用地
起始价：58.64亿元
成交价：75.02亿元
成交楼面价：102347元/㎡
溢价率：27.93%
竞得人：中海
地块所在上地板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多。地块目前六通一平，位置交通便利，邻近地铁13号线，多条公交线路环绕，且距离上地地铁站仅1.3km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了上地实验小学、101中学（上地分校）、清华大学附属中学、三甲医院北医三院中央党校院区、购物中心北京清河万象汇、华联商场等生活配套。景观资源方面，周边有圆明园、东升八家郊野公园等100个公园景点。