继杭州后，西安全面放开限购！仅北京、上海、深圳，广州，天津，海南执行限购

继杭州后，西安也于同日全面取消住房限购。

5月9日，西安发布10条稳楼市新政，包括全面取消住房限购措施，多孩家庭公积金贷款最高额度提高至现有额度的1.2倍，支持“以旧换新”购房模式，允许企事业单位、社会主体购买二手房以及居民家庭登记选房后的剩余新房等。

同日，杭州优化房地产调控政策，其中提出，全面取消住房限购，同时，对购房人在所购住房城区范围内无房或仅有一套住房且正在挂牌出售的，新购住房贷款可按首套房认定。另外，在杭州取得合法产权住房的非本市户籍人员，可申请落户。具体可戳：重磅突发！杭州全面取消限购！

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中指研究院监测数据显示，截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳限购政策仍较为严格，广州（120平米以下）、天津（120平米以下新房等）等城市部分核心区仍有限购政策。

中指研究院市场研究总监陈文静预计，接下来这些城市将继续优化限购政策，特别是二线城市，限购政策调整节奏或将加快，同时核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策也具备调整预期。

西安全面取消住房限购

5月9日，西安市住建局等四部门联合发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

其中提出，全面取消西安市住房限购措施，居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。

同时，首次使用公积金贷款购房的，首付比例不低于20%；结清首次公积金贷款后，再次使用公积金贷款购房的，首付比例不低于25%。使用公积金贷款购买二手住房的，房屋建成年限不超过30年，贷款期限与房屋建成年限之和延长至不超过40年。二孩及以上多子女家庭使用公积金贷款购房的，贷款最高额度在现行政策基础上提高至1.2倍。

另外，支持房地产企业、经纪机构、金融机构合作建立“以旧换新”购房模式，对房产交易流程开展全链条优化。鼓励经纪机构分类合理降低经纪费用，积极引导交易双方共同承担经纪服务费用。

此外，商品住房项目销售时，登记家庭数量与住房房源数量比例低于1.5:1的，不再实施公证摇号。建筑面积大于144平方米的住房在摇号选房时不再实施“刚需优先”。摇号销售项目的摇号名单公示、摇号结果公示、选房结果公示时间由3天缩短为1天。

新政还提出，允许企事业单位、社会主体购买二手住房以及居民家庭登记选房后的剩余新建商品住房。鼓励有条件的企事业单位、社会主体租赁或购买相对集中的二手住房，实施微改造后用于职工宿舍、居家式旅馆、民宿等运营，盘活闲置住房资源，打造多元化住房市场。

仅6地区仍执行限购政策

证券时报记者梳理，近日，北京、深圳、天津、成都、杭州等一、二线热点城市密集优化了住房限购政策。

5月9日，杭州优化房地产调控政策，其中提出，全面取消住房限购，同时，对购房人在所购住房城区范围内无房或仅有一套住房且正在挂牌出售的，新购住房贷款可按首套房认定。另外，在杭州取得合法产权住房的非本市户籍人员，可申请落户。

5月6日，深圳分区优化住房限购政策，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，非深圳户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）购房资格从3年社保收缩至1年，同时，在这些区域内，深圳户籍多孩家庭可增购1套房。

4月30日，北京松绑了执行13年的限购政策，允许三类居民家庭或成年单身人士，在五环外新购买1套商品住房：一是已在京有2套房的京籍家庭；二是已在京有1套房的京籍单身人士；三是已在京有1套房、在京有连续5年（含）以上社保或个税的非京籍居民家庭或单身人士。

同日，天津优化房地产调控政策，取消天津市户籍居民购买120平方米以上新房大户型的限购，同时，实行按区认定住房套数，对多子女家庭和养老家庭认定套数时还核减1套。另外，放开北京、河北在津购房门槛。

4月28日，成都优化房地产政策，其中提出，从4月29日起全市范围内住房交易不再审核购房资格，同时，全市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。

中指研究院监测数据显示，截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳限购政策仍较为严格，广州（120平米以下）、天津（120平米以下新房等）等城市部分核心区仍有限购政策。

陈文静预计，接下来这些城市将继续优化限购政策，特别是二线城市，限购政策调整节奏或将加快，同时核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策也具备调整预期。

（责任编辑：宋政 HN002）